頂樓遮雨棚合法嗎？採光罩、雨遮在桃園的官方規定整理

頂樓遮雨棚合法嗎？照桃園市政府自己的規定，大部分沒有申請執照的頂樓遮雨棚、陽台採光罩都算違建，差別在被怎麼處理：有的列為最優先拆除，有的只會拍照列管。這篇把桃園官方條文逐條整理出來，每一條都附原文連結，看完你會知道自己家的狀況落在哪一格。

頂樓遮雨棚合法的前提：先搞懂什麼叫違建

法律上的定義寫在內政部違章建築處理辦法第 2 條：依法應申請當地主管建築機關審查許可並發給執照才能建築，卻擅自建築的建築物，就是違章建築。

換成白話：頂樓加一座採光罩、窗戶上掛一片雨遮，只要照規定需要申請而你沒申請，就落在違建的範圍。這也是為什麼網路上「採光罩違建」「雨遮違建」的問題那麼多，因為一般住家加裝時，幾乎沒有人去跑申請。

桃園的分工寫在桃園市違章建築處理要點（民國 111 年 5 月 20 日修正）第三點：查報由各區公所指定人員辦理，拆除由市府建築管理處執行。所以通報你家的是區公所，來拆的是建管處。

桃園違建分三種處理：最優先拆、拍照列管、免予查報

桃園違建怎麼處理，要點裡分得很清楚。同樣一座採光罩，落在哪一格，結果差很多。

整理自桃園市違章建築處理要點（111-05-20 修正）第四到第六點。

施工中違建：網路上說的「即報即拆」

要點第二點對施工中違建的定義是：工程尚未完成，現場有工人、機具、施工材料、廢料，或其他足證施工階段尚未完成的情形，或已完成但尚未進駐使用。

也就是說，骨架立到一半、板子還堆在旁邊的時候被通報，就是施工中違建。第四點把它列為「最優先拆除之對象」。「即報即拆」這四個字在條文裡找不到，是大家的俗稱，意思大致就是這一條。

既存違建：蓋好了、住進去了

第二點定義既存違建是「非屬施工中之違建」。既存違建原則上還是要查報拆除，只是依附表一分類、分階段排隊處理。建管處的官方問答也寫到，優先拆除的是施工中、影響公共安全或污染環境的違建，其餘視影響公共安全程度、年度經費及拆除能量依序辦理。

拍照列管是什麼意思？跟拆除差在哪

這是屋主最常誤會的一個詞。要點第二點第六款的定義原文是：

拆開來看有三個重點。第一，條文自己寫了「違法」，拍照列管的東西仍然是違建。第二，處理方式是拍照建檔、暫時不查報處分，所以眼前不會被拆。第三，「暫免」代表隨時可能改變。第六點第二項寫得很明白：拍照列管的既存違建，如果被主管機關認定影響公共安全、公共通行、古蹟保存，或違反公寓大廈規約、經管理委員會舉報，仍應查報拆除。

還有一條常被忽略：第十五點寫明，依要點修繕的舊違建、既存違建，遭拆除時不得請求補償或賠償。

陽台、露台、一樓空地的採光罩：看第十點

跟一般採光罩最有關的是第十點。原文重點如下，全部條件都要符合才會拍照列管：

• 位置：設置於露臺或一樓法定空地。
• 型式：無壁體透明棚架，也就是只有頂、四周沒有圍牆或門窗封起來。
• 高度：三公尺以下，或低於該層樓層高度。
• 面積：每戶搭建面積，和附表二雨遮的規定面積、既存違建面積合併計算，在三十平方公尺以下。
• 占用：沒有占用巷道或防火間隔（巷）。

三十平方公尺換算大約 9 坪，而且是跟你家其他違建合併算。已經有頂樓加蓋、陽台外推的，額度可能早就用掉了。四周如果加了窗或牆封成一間，就不符合「無壁體」。

另外要注意，第十點寫的是露臺與一樓法定空地，這兩個位置在法規上的意思，和一般人口中的陽台、頂樓未必相同。你家那塊地方在法規上算什麼，請拿建物謄本或使用執照圖說去問建管處。陽台採光罩的做法可以看陽台採光罩那一篇。

頂樓遮雨棚合法的另一條路：附表二的屋頂棚架

第五點提供了一條「得免予查報認定」的路，給合法建築物為了解決屋頂漏水而增設的小型構造物。細節寫在附表二的「屋頂層防漏、防曬無壁式棚架」，條件如下：

整理自桃園市違章建築處理要點附表二（111-05-20 版）。

對照頂樓遮雨棚的實際做法，有兩點要先想清楚。一是材料寫「不燃材料為限」，PC 耐力板屬於塑膠，算不算符合，我們查不到官方說明，請直接問建管處，不要聽任何業者（包括我們）說「沒問題」。二是第五點第三項還有一道關：就算符合附表二，消防局或交通局認定妨礙消防安全、公共通行的，仍應查報拆除。

頂樓的骨架、排水怎麼做，放在頂樓採光罩那一篇，這裡只談法規。

雨遮違建怎麼判斷：出入口 2 公尺、窗戶 1 公尺

附表二也寫了雨遮的條件，雨遮違建最常問的就是這一段。同樣限合法建築物增設、材料以非鋼筋混凝土為限：

這組 2 公尺、1 公尺的數字，跟內政部建築技術規則建築設計施工編第 1 條計算建築面積時的標準一致。寬度的限制最容易超過：一扇 120 公分的窗，雨遮寬度上限是 220 公分，整排拉通做成一長條的，就要自己量一下。窗戶雨遮的材質與做法見雨遮材質那一篇。

至於頂樓雨遮違建的問法，頂樓做的通常是整片棚架，看的是上一段的屋頂棚架條件，跟窗戶雨遮是兩套標準。

住大樓或公寓：管委會那一關比建管處更近

住公寓大廈，除了違建規定，還有公寓大廈管理條例。第 8 條第 1 項規定，外牆面、樓頂平臺等處變更構造、設置鐵鋁窗或其他類似行為，規約另有規定或區分所有權人會議已有決議、並完成報備的，應受其限制。

第 8 條第 3 項接著寫：住戶違反時，管理委員會應予制止，不聽的報請主管機關依第 49 條處理，住戶並應於一個月內回復原狀；到期沒回復的，管委會可以代為回復，費用由該住戶負擔。第 49 條的罰則是新臺幣 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並得限期改善，屆期不改善得連續處罰。

條文沒有寫「一律要管委會同意」，限制來自規約與區權會決議。實際上該做的事很簡單：動工前先翻社區規約、問管委會。再對照前面第六點，違反規約經管委會舉報的，拍照列管也會變成查報拆除，所以這一關不能省。

颱風把舊採光罩吹壞了，可以修嗎

第十四點寫到：既存違建因自然災害損壞，得檢具證明文件及修繕前、中、後的照片，以非永久性建材依原規模修繕，並拍照列管。第二點對自然災害的定義包含地震、颱風、豪雨，也包含鏽蝕。

重點在「依原規模」：換板、換骨架可以，趁機加大面積或加高就超出這一條了。修之前、修的過程、修完，三組照片都要留。換板的做法見採光罩維修那一篇。

要做之前，我們會先跟你確認的事

我們是做採光罩的，判斷合不合法是建管處的事。能做的是把會影響判斷的資訊先跟你對清楚，讓你去問的時候問得到重點：

• 建物是哪一年蓋的、有沒有使用執照，屋頂那塊在圖說上算屋頂平臺還是露臺。
• 家裡現在已經有哪些加蓋、外推，面積大概多少。
• 是透天還是公寓大廈，有沒有管委會、規約怎麼寫。
• 打算的高度、面積、四周要不要封。

尺寸跟材料可以先用線上估價抓金額，服務範圍與起價在服務項目，各行政區的狀況整理在桃園採光罩。法規的最後答案，一律以建管處為準。

常見問題

頂樓遮雨棚合法嗎？做了會不會被拆？

沒有申請執照就搭建的，依違章建築處理辦法第 2 條屬於違建。會不會被拆看處理順位：施工中最優先拆除；既存的符合附表二或第十點條件，分別是得免予查報認定或拍照列管。沒有人能保證不會被拆，個案請問桃園市政府建築管理處。

拍照列管等於合法了嗎？

不等於。要點的定義寫的是「違法情節輕微之既存違建」「暫免查報處分」。影響公共安全，或違反公寓大廈規約經管委會舉報的，依第六點仍應查報拆除。

陽台採光罩違建的面積上限是多少？

第十點針對露臺或一樓法定空地的無壁體透明棚架，每戶面積和雨遮規定面積、既存違建面積合併計算，在三十平方公尺以下，高度三公尺以下或低於該層樓層高度，且未占用巷道或防火間隔，應拍照列管。

鄰居檢舉，會怎麼處理？

查報由區公所辦理、拆除由建管處執行。施工中被通報的，依第四點列最優先拆除。公寓大廈的住戶違反規約，管委會可以依公寓大廈管理條例第 8 條制止、報請主管機關處罰。附表二備註也寫到，涉及私人產權糾紛的，利害關係人得循民事、刑事訴訟程序處理。

你們可以幫忙申請或保證合法嗎？

不行。我們可以照你跟建管處確認過的尺寸與材料施工，也可以先把高度、面積、材料寫清楚給你拿去問，但頂樓遮雨棚合法與否，只有主管機關能認定。